DS19: integración social y participación privada en proyectos inmobiliarios

El Programa de Integración Social y Territorial, DS19, permite que familias de distintas realidades socioeconómicas accedan a su primera vivienda con apoyo del Estado, en proyectos ubicados en barrios bien localizados, próximos a servicios y con estándares de diseño, equipamiento y áreas verdes.

Funcionamiento general

A diferencia de otros programas, aquí el proyecto lo desarrolla y comercializa un privado. El componente de integración se materializa en cuotas: una parte de las unidades del conjunto queda reservada para familias de menores ingresos que aplican su subsidio a la compra.

Desde 2022, el MINVU habilitó una plataforma digital que abre procesos públicos de inscripción para las personas interesadas en aplicar su subsidio a esas cuotas reservadas en proyectos DS19 seleccionados.

Participantes

• La empresa desarrolladora, que presenta el proyecto, lo construye y lo comercializa.
• El MINVU y el SERVIU, que seleccionan los proyectos y administran la asignación de subsidios.
• Las familias compradoras, con y sin subsidio, que conviven en el mismo conjunto.
• La entidad financiera, cuando la compra requiere crédito hipotecario complementario.

Desarrollo, comercialización y seguimiento

Para el desarrollador, el DS19 combina dos lógicas. Una parte del conjunto se vende en condiciones de mercado y la otra se coloca en cuotas reservadas con precio y perfil definidos por el programa. El proyecto debe cumplir simultáneamente los estándares de localización y equipamiento exigidos y los requisitos de calidad que impone la venta privada.

El seguimiento abarca el avance de obra, la asignación efectiva de las cuotas y la escrituración. La velocidad de colocación de las unidades reservadas puede diferir de la de las unidades libres, y esa diferencia es una variable de flujo que conviene modelar desde el inicio, no descubrir a mitad de camino.