Verity Macrolotes · Suelo urbanizado
Del terreno bruto al lote urbanizado, con permisos y financiamiento.
Verity Macrolotes busca y analiza terrenos, gestiona su financiamiento en el mercado chileno y levanta inversionistas para comprarlos o recibirlos en aporte, con o sin subdivisión. Luego desarrolla los permisos, la urbanización integral y la venta de los lotes a clientes finales, con financiamiento de largo plazo.
Propósito de la línea
Habilitar suelo de forma ordenada, para que propietarios, inversionistas y compradores ganen con el mismo proyecto.
En Chile hay grandes paños de terreno con buena ubicación que no se desarrollan porque falta capital, gestión de permisos o un plan financiero que conecte la compra del suelo con la venta final. Verity Macrolotes integra esas piezas en una sola gestión.
- Visión
- Ser el estructurador de referencia en Chile para transformar grandes paños de suelo en lotes urbanizados, con permisos aprobados y financiamiento disponible para quien los compra.
- Misión
- Identificar terrenos con potencial, validarlos con análisis cualitativo y cuantitativo, reunir el capital y la deuda necesarios, y conducir cada proyecto hasta la entrega y el financiamiento de sus lotes.
- Objetivo
- Crear valor comprando o recibiendo suelo a valor de terreno bruto y vendiéndolo como lotes urbanizados, con títulos saneados, permisos aprobados y crédito de largo plazo para el comprador.
Servicios de la línea
Siete capacidades integradas, desde la búsqueda del terreno hasta el crédito del comprador
Búsqueda y originación
Prospección activa de terrenos y contacto con propietarios que quieren vender o aportar su suelo a un proyecto.
Análisis cualitativo
Normativa vigente, uso de suelo, títulos y gravámenes, factibilidades de agua, alcantarillado, electricidad y vialidad, entorno y demanda.
Análisis cuantitativo
Cabida y loteo preliminar, costo de urbanización, precio por metro cuadrado, flujo de caja, rentabilidad y escenarios de sensibilidad.
Gestión de financiamiento
Deuda para la compra y la urbanización con bancos y fondos de deuda privada del mercado financiero chileno.
Inversionistas y puesta en marcha
Levantamiento de capital, constitución del vehículo del proyecto, suscripción de acciones y definición del gobierno corporativo.
Permisos y urbanización integral
Tramitación de subdivisión, loteo y obras, y ejecución de vialidad, agua potable, alcantarillado, aguas lluvia, electrificación, alumbrado y áreas verdes.
Venta y financiamiento de largo plazo
Comercialización de los lotes, escrituración y financiamiento de largo plazo para el comprador final, mediante venta a plazo del propio vehículo o crédito de instituciones financieras.
El proceso
Seis etapas, con una decisión de avance al cierre de cada una
El capital entra solo cuando el terreno ha demostrado que sostiene el proyecto, y cada etapa deja un entregable verificable por los inversionistas.
- 01
Originación
Búsqueda de terrenos, primer filtro normativo y de ubicación, y acuerdo de confidencialidad y exclusividad con el propietario.
Ficha del terreno
- 02
Evaluación
Análisis cualitativo y cuantitativo, cabida y loteo preliminar, revisión de títulos y factibilidades, modelo financiero inicial.
Go / No-go
- 03
Estructuración
Constitución del vehículo, levantamiento de capital y de deuda, y compra o aporte formal del terreno.
Cierre financiero
- 04
Permisos
Proyecto de loteo y urbanización, aprobaciones municipales y sectoriales, y factibilidades definitivas de servicios.
Permisos aprobados
- 05
Urbanización integral
Licitación, adjudicación y supervisión de obras: vialidad, redes sanitarias, aguas lluvia, electrificación, alumbrado y áreas verdes.
Recepción de obras
- 06
Venta y financiamiento
Comercialización, escrituración, financiamiento de largo plazo al comprador y devolución de capital y utilidad.
Cierre del vehículo
Inversión
Capital y deuda del mercado chileno, ordenados en un vehículo por proyecto
Cada terreno se desarrolla en una sociedad independiente. Los inversionistas aportan capital, la deuda financia la compra y la urbanización, y la venta de lotes devuelve primero la deuda y luego el capital con su rentabilidad.
Capa 1 · Capital
Inversionistas
Family offices, inversionistas calificados y el propietario que aporta su terreno. Suscriben acciones del vehículo y reciben dividendos o la recompra de sus acciones al cierre.
Capa 2 · Deuda de desarrollo
Bancos y fondos de deuda privada
Financian la compra del terreno y las obras de urbanización, con el terreno y el proyecto como respaldo y desembolsos asociados al avance.
Capa 3 · Financiamiento al comprador
Crédito de largo plazo
Venta a plazo del propio vehículo o crédito de instituciones financieras, para que el cliente final pueda pagar su lote en el tiempo.
Para propietarios de terrenos
Si tiene un terreno, lo evaluamos con usted
Muchos paños con buen potencial siguen sin desarrollarse porque su dueño no cuenta con el capital, el equipo o el tiempo para hacerlo. Verity ofrece tres caminos.
Liquidez
Venta
El vehículo del proyecto compra el terreno. El propietario recibe el precio acordado, al contado o en cuotas ligadas a hitos del proyecto.
Plusvalía
Aporte
El terreno se aporta al vehículo y el propietario participa del resultado. Captura el mayor valor que genera la urbanización, sin gestionar el proyecto.
Equilibrio
Mixta
Una parte del valor se paga en dinero y otra se mantiene como participación en el proyecto.
Evaluación preliminar
Antecedentes que se piden para evaluar un terreno
- Dominio
- Inscripción de dominio vigente y certificado de hipotecas y gravámenes
- Rol
- Rol de avalúo del Servicio de Impuestos Internos
- Normativa
- Certificado de informaciones previas de la municipalidad
- Ubicación
- Plano o archivo KMZ con los deslindes del predio
- Opcional
- Levantamiento topográfico, estudios o factibilidades existentes
Contacto
Conversemos sobre su proyecto, su terreno o su empresa.
Los socios de Verity atienden personalmente a inversionistas, propietarios y empresas.
Felipe Vergara Moll
Arturo Ready Salamé
La información de esta página es referencial. No constituye una oferta pública de valores ni una recomendación de inversión. Las condiciones de cada proyecto se informan en sus documentos de suscripción. Verity es una sociedad vinculada a ARS Invest; su línea de agentización empresarial opera con la marca Cardus.